对于多户型建筑的业主和他们的租户来说，提高能源效率有很大的动力。问问南明尼阿波利斯钻石角公寓(Diamond Pointe Apartments)的大楼经理兼合伙人格兰特·哈特利(Grant Hartley)就知道了。
“通过更换led灯和其他节能措施，租户每月可能只会节省2-3美元的电费。但总的来说，节省的钱是很可观的，而且是加起来的，”明尼阿波利斯钻石角公寓的合伙人兼经理格兰特·哈特利(Grant Hartley)说。“这个项目对我和我的租户来说真的是一个双赢的局面。”
哈特利了解到多户建筑效率项目这是埃克塞尔能源公司(Xcel Energy)和CenterPoint能源公司(CenterPoint Energy)联合开展的节能改进项目。他了解了更多，并报名参加了这个项目，最终在他的63个单元的建筑群中实施了多项节能措施。
哈特利说:“他们做的第一件事就是把每个灯泡都换成led。”“该项目为所有单位免费安装了高效灯泡;这有什么不喜欢的呢?”
多户型建筑项目是公用事业公司帮助客户节约能源的众多方式之一。公用事业公司管理他们的节能改进计划(CIPs)，明尼苏达州商务部监督CIPs，以确保公用事业公司实现国家规定的节能目标。
哈特利参与的项目提供了一套整栋建筑的能源审计，以确定最佳的节能方法。它根据所实现的节能提供了三个级别的激励:建筑至少需要实现15%的节能才能获得25%的激励，节能20%才能获得35%的激励，节能25%才能获得40%的激励。
由于他的建筑实现了26.6%的电力和燃气节能，哈特利获得了最高奖励(超过2.5万美元)，抵消了40%的效率改进总成本。节能措施包括:
- 安装了新型节能锅炉和热水器。
- 安装水管保温。
- 前厅平台的两个百叶窗开口都经过了风化处理。
- 在45台穿墙空调上安装外壳，以减少渗透和提供额外的绝缘。
- 提供免费节能装置，包括所有单元和公共区域的旋入式LED灯，节能淋浴喷头，节能厨房和浴室水龙头曝气器。
最大的措施是更换这栋建筑1966年的锅炉。哈特利说:“这是显而易见的。“锅炉旧了，效率低，维修又要花很多钱，所以我还是买了一个。如果没有这个项目，我安装一个9万美元的锅炉就能得到大约7000美元的正常回扣。但通过多户家庭效率计划，我得到了更大的回扣(超过2万美元)。”
哈特利和他的兄弟布雷特(Bret)共同拥有这栋建筑，他说，在申请该项目之前，他对能源效率很了解。他说:“如果你拥有一个企业或家庭，拥有电力、供暖和水等必需品，尽可能高效地运行是有意义的。”“多户计划不仅节省能源，从长远来看还会为我们节省资金。”
节能潜力大
Xcel能源公司的伊冯娜·法伊弗(Yvonne Pfeifer)和CenterPoint能源公司的艾玛·英格布雷森(Emma Ingebretsen)共同管理着多户建筑节能项目。她认为，公寓和共管公寓等多户建筑具有巨大的节能潜力。“我们的项目专注于整个多户建筑——居住空间和公共区域——并消除曾经阻碍建筑业主参与保护改进计划的障碍。”
传统上，多户建筑部门一直是实现和跟踪节能的一个艰难部分。然而，一些研究，比如一项关于明尼苏达州多户建筑节能潜力的研究(更多信息见下文CARD部分)，以及对多户建筑业主/管理者进行教育的努力，已经引起了人们对这个曾经基本上未开发的领域越来越多的兴趣。投资多户建筑效率的障碍——缺乏意识，业主和租户之间的激励分散，以及资金有限——正在得到解决。
多家庭项目取得了可喜的成果
的Xcel能源和CenterPoint能源多户项目该项目于2015年10月启动，并与明尼苏达多户住房机构密切合作，推广该项目，并对建筑业主和管理者进行教育。在第一年(2016年)，有70栋建筑(3930个住宅单元)参与，其中16栋符合低收入标准。预计在未来几年内，参与人数将会增加。
明尼苏达州能源公司是明尼苏达州另一家提供多家庭项目的公用事业公司。这是多户家庭节能计划已经是第六年了，提供免费的高效莲蓬头和水龙头曝气器的直接安装，以及集中供暖系统的评估、建筑操作措施(如锅炉控制设置)、中央通风系统的诊断和建议。在过去的五年里，明尼苏达州能源资源公司的项目已经为6000多台机组提供了服务，节约了38000多德热的天然气。
“多户住宅有很多方法可以提高能源效率，”明尼苏达州能源效率项目经理吉姆·菲利普(Jim Phillippo)说。“这里有巨大的潜力。一旦我们向业主展示了第一个项目的成功，他们通常会申请让我们为他们的其他物业提供服务。”
租户节省的费用加起来
哈特利说，Xcel和CenterPoint项目“具有巨大的经济意义”。“这些改进意味着更少的维修，更低的维护成本，更高效的供暖，使用更少的能源和更低的成本，节省公用事业，提高租户的舒适度。减少能源对环境也有好处。
哈特利说:“在大多数公寓里，电费都是租客自己付的。“通过更换led灯和其他节能措施，租户每月可能只会节省2-3美元的电费。但总的来说，节省的成本是巨大的，而且是积少成多的。例如，在夏天，绝缘交流电可以保持凉爽的空气，降低电费。这个项目对我和我的租户来说真的是一个双赢的局面。”
CARD研究有助于为公用事业多家庭项目铺平道路
明尼苏达州的节能改进计划(CIP)帮助家庭和企业更有效地使用电力和天然气，节约能源，减少二氧化碳排放。CIP由纳税人出资，并由电力和天然气公用事业公司管理。
明尼苏达州商务部负责监督CIP，以确保纳税人的钱被有效地用于实现公用事业公司的年度节能目标。商务部还提供技术援助，帮助公用事业公司确定节能机会，计算节约，并报告项目结果。CIP的节能应用研究与开发(CARD)计划资助项目，以确定新的节能技术和提高现有节能项目的有效性。
为了帮助发展明尼苏达州的多户家庭效率项目，第七波和富兰克林能源公司在2013年完成了一个CARD资助项目，以确定该州多户家庭部门的能源使用情况，并确定未开发的能源效率机会。该项目有两个组成部分:最佳实践研究和建筑特性研究。
最佳实践部分探讨了在多家庭效率项目中建立评估、客户参与和项目设计的方法。它收集了成功战略和创新的观点，以帮助教育决策者，构建具有成本效益的项目和激励措施，以减少采用障碍。描述部分探索了多户建筑(五个单元或更多)的节能潜力，发现明尼苏达州多户租赁部门约有37万套住房单元。能源使用特性;效率的机会;租户人口统计、态度和行为;建筑管理和决策被确定。
总体而言，项目分析表明，对于采用燃气供暖的多户住宅(由建筑业主支付)，约70%的潜在节能和节水节约由建筑业主获得，30%由租户获得。
“我们当然借鉴了多户CARD研究报告中的许多假设，以及其他研究，来开发我们的项目，”埃克塞尔能源和中心点能源的多户建筑效率项目联合经理艾玛·英格布雷森(Emma Ingebretsen)说。“它为我们的项目提供了基础。”
浏览商务部网站，以了解更多有关环境保护计划及改善环境保护计划的资料。
