三家新酒店的财务效率与PACE合作

市民领袖希望DMC将为罗彻斯特寂静的市中心增加成千上万的居民和工作人员，将这座城市定位为全球医疗保健和健康中心。该计划的一个重要组成部分要求制定积极的可持续发展目标，以降低新建筑的平均能源消耗。为了提高效率，DMC确保建筑业主和开发商了解PACE融资。

在PACE项目中，业主通常在10年或20年的时间里，用他们的财产税来偿还能源效率项目的贷款。一个由PACE贷款机构组成的全国网络已经出现，以帮助开发商为更大的项目提供资金，比如新的罗切斯特酒店。

港务局管理着该州的港口MinnPACE程序．克莱因说，它与那些要求使用PACE来支付能效项目费用的县签订了联合权力协议。他说，明尼苏达州超过三分之二的县签署了联合电力协议，因为它们有PACE项目，随着PACE的发展，更多的县也加入了进来。明尼苏达州的PACE项目仍然是全国最大的项目之一超过250个PACE项目价值数亿美元的开发项目。

去年，该州对PACE法律进行了修改，允许开发商使用新建筑的评估价值来确定可用的PACE融资金额。克莱因说，开发商曾经不得不使用项目场地的评估价值，而不是完工的建筑，这个金额太小了，甚至连PACE融资都顾不上了。

PACE可以代表一个项目成本的20%，或数百万美元的新建筑融资。克莱因说，酒店和高级住宅开发商是第一个迈出一步，使用PACE进行新建筑的开发商。他补充说，至少有6家酒店，包括罗切斯特的那些酒店，以及大约12家养老院已经使用PACE进行新建筑。

酒店和老年生活社区认为PACE很有吸引力，因为与多租户商业建筑相比，银行要求更高的股权。Klein表示，PACE可为项目增加10%至15%的可用资本，将开发商的权益从40%降低至25%。

罗彻斯特看到PACE投资增长的另一个原因是，开发人员在开发前必须提交数据目的地医疗中心城市可持续发展总监凯文·布莱特说。该市还建议将PACE作为一种融资选择，以支付实现该市效率目标的费用。

Bright说:“这是一种与潜在项目共享的融资策略，是DMC申请过程的一部分。”“考虑到DMC应用程序对能源性能的要求，从财务角度来看，PACE计划是一个自然的配对。”

更有用的是，DMC为实现能源目标所要求的文书工作与港务局PACE计划相对应。他说:“PACE项目的交付成果还要求DMC和罗切斯特市提供类似的文件，以确保合规，因此两者之间存在自然联系。”

新港滩举办EKN发展集团罗彻斯特酒店使用PACE，其中包括国金酒店靛蓝还有另外两家在建的酒店，凯悦酒店(Hyatt House)和联合品牌Even-Staybridge。在梅奥诊所(Mayo Clinic)附近的街区内，总共增加了500多间酒店客房。

对于大型项目，业主使用专门提供PACE贷款的第三方贷款机构。EKN使用密尔沃基为基地速度股本凯悦酒店和伊芬-斯泰布里奇酒店PACE Equity的执行副总裁伊森·埃尔瑟(Ethan L. Elser, Sr)说，4900万美元的凯悦酒店有430万美元的PACE贷款，用于改善隔热、屋顶、建筑围护结构和机械设备。

Even-Staybridge虽然是一家规模较大的酒店，但它获得的PACE贷款略少，为340万美元。Elser说，开发商通过项目的建设贷款而不是PACE支付了少量的能效提高费用。他说，在这两家酒店，PACE都提供长期固定利率抵押贷款，不需要额外的资金或个人担保。